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Was ist beim Immobilienverkauf zu beachten?

Beim Verkauf eines Hauses sollten sich die Erbengemeinschaft bereits im Voraus über den Verkauf der Immobilie einig sein.

Geht es um das Thema Immobilienverkauf in Zusammenhang mit einer Erbengemeinschaft gibt es oft sehr unterschiedliche Meinungen und großes Potenzial für Streitigkeiten. Nicht selten geraten die Beteiligten hier aneinander und es kommt zur Treitigkeiten. In vielen Fällen soweit, dass keine Kommunikation mehr untereinander stattfindet und es teilweise sogar zu Zwangsversteigerungen (Teilungsversteigerungen) kommt. Dies hat natürlich den großen Nachteil, dass die zum Verkauf stehende Immobilie (Haus, Wohnung, Grundstück, etc.) in manchen Fällen – deutlich – unter dem aktuellen Marktwert versteigert wird.

Einigkeit über den Immobilienverkauf innerhalb der Erbenegemeinschaft

Der wichtigste Punkt beim Verkauf einer Immobilien einer Erbengemeinschaft besteht darin, den Kontakt bzw. die Kommunikation zu erhalten. Die Erbengemeinschaft muss sich über den Verkauf einig sein.

Ein Gutachten sorgt für die neutrale Einschätzung

Immer wieder kommt es zu Problemen und Meinungsverschiedenheiten bezüglich der Preisfindung beim Immobilienverkauf einer Erbengemeinschaft. Eine Abhilfe schafft ein neutrales und objektiv bewertetes Verkehrswertgutachten vom Sachverständiger bzw. Gutachter. Dieses Gutachten schafft Vertrauen und sorgt für weniger Streitpotenzial der Erbengemeinschaft untereinander, da die Frage des aktuellen Marktwerts hierduch geklärt wird. Ein Gutachten wird stets nach den aktuellen Richtlinien und Verfahren erstellt und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Qualität beim Verkauf von Immobilien.

Der Verkauf einer Immobilien benötigt Zeit…

Der Verkauf einer Immobilie benötigt seine Zeit. Je nach Immobilienart (Haus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, gewerbe Immobilie, etc.) kann der Verkauf mitunter 3-6 Monate dauern. Die Erbengemeinschaft sollte hierbei unbedingt beachten, dass es in dieser Zeit zu laufenden Kosten kommt. Hierzu zählen eventuelle Versicherungen der Immobilie (speziell beim Verkauf eines Hauses) u.a die Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Hausratversicherung, etc. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung fallen BIS zum Verkauf Kosten für etwaige Hausverwaltung, Hausmeister, Rücklagen, Versicherungen, etc. an.


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Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne unverbindlich.

Ihr Ansprechpartner:

Dominik Kassel
Gutachter für Immobilienbewertung
Telefon: 07242 9341870
email: dk@immozentrale-karlsruhe.de

Dominik Kassel, Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung und Grundstücke in Karlsruhe und Umgebung.

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